ALPEDRETE
Arquitecto en Alpedrete para proyectar tu vivienda unifamiliar
Diseñamos tu casa en Alpedrete, te ayudamos a gestionar la licencia y dirigimos la obra. Un solo equipo desde la parcela hasta las llaves.
CONSTRUIR UNA CASA EN ALPEDRETE
Parcelas entre granito, encinas y urbanizaciones consolidadas
Alpedrete es el pueblo del granito de la sierra de Guadarrama. El casco antiguo es pequeño y la mayor parte de las viviendas unifamiliares están en colonias y urbanizaciones como Los Berrocales, Mataespesa, Las Cerquillas o Prado de la Iglesia, además de la parte de Los Negrales que pertenece al municipio.
Cada zona tiene su ordenanza dentro de las Normas Subsidiarias: cambian la parcela mínima, la ocupación, los retranqueos y la altura. A eso se suma el propio terreno. Es habitual encontrar afloramientos de roca, pendiente o encinas que conviene conservar, y todo eso condiciona dónde colocar la casa, el garaje y la piscina.
Por eso empezamos por la parcela. Revisamos la ficha urbanística y el terreno antes de dibujar nada, y te decimos qué puedes construir y cuánto te va a costar aproximadamente, para que decidas con números reales.
Provincia
Madrid
Distancia desde el estudio
45 min en coche
Tipología más habitual
Unifamiliar aislada en urbanización
Figura de planeamiento
Normas Subsidiarias (NNSS)
Sótano
Posible según ordenanza y roca del terreno
Plazo medio licencia
Variable según expediente
Estilos compatibles
Moderno, tradicional o con piedra
ARQUITECTO EN ALPEDRETE CERCA DE TU PARCELA
Proyectamos en la sierra noroeste desde hace más de 20 años
45 min
+20
+30
1 Semana
orientación inicial sobre tu parcela
NUESTRO SERVICIO EN ALPEDRETE
De la ficha urbanística a la obra terminada
Estudio de parcela y proyecto
Analizamos la ordenanza de tu zona, la roca y el arbolado. Después preparamos el anteproyecto y el proyecto de ejecución ajustados a tu presupuesto.
Licencia de obra en Alpedrete
Preparamos toda la documentación técnica y te asesoramos en la tramitación ante el Ayuntamiento de Alpedrete, incluidas las posibles subsanaciones.
Dirección de obra
OBRAS CERCANAS
Viviendas que hemos proyectado cerca de Alpedrete
POR QUÉ ELEGIR EdiFICACIA COMO ARQUITECTO EN ALPEDRETE
Conocemos cómo se construye en la sierra noroeste
Si buscas arquitecto en Alpedrete, fíjate en algo más que el precio del proyecto. En una parcela con roca o desnivel, una mala decisión al principio se paga luego en excavación, muros y plazos. Por eso en EdiFICACIA estudiamos el terreno antes de proponer nada y te damos un presupuesto claro desde el inicio.
Hemos proyectado en Collado-Villalba, Moralzarzal, Galapagar y toda la zona durante más de 20 años. Sabemos qué pide cada parcela.
El arquitecto director del estudio lleva personalmente tu proyecto. Trato directo, sin intermediarios, desde la primera reunión hasta la finalización de la construcción.
Experiencia como arquitecto municipal. Conocemos cómo se revisa un expediente desde dentro. Esa doble perspectiva agiliza la licencia y evita sorpresas.
+200 viviendas proyectadas. Presupuesto claro desde el principio y sin sorpresas por el camino.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE CONSTRUIR EN ALPEDRETE
Lo que más nos preguntan antes de empezar
¿Cuánto puedo construir en mi parcela de Alpedrete?
Depende de la ordenanza de tu zona dentro de las Normas Subsidiarias: edificabilidad, ocupación, retranqueos y altura máxima cambian entre el casco, las colonias y cada urbanización. Con la referencia catastral lo comprobamos en menos de una semana.
¿Qué pasa si mi parcela tiene roca de granito o mucha pendiente?
Es muy habitual en Alpedrete. No impide construir, pero cambia el coste de la cimentación y del sótano. Por eso lo estudiamos antes del anteproyecto, para que la vivienda se adapte al terreno y no al revés, y para que el presupuesto no se dispare durante la obra.
¿Puedo hacer sótano en Alpedrete?
En muchas parcelas sí, siempre que la ordenanza lo permita. Si aparece roca a poca profundidad, a veces compensa más una planta semienterrada aprovechando la pendiente. Te damos las dos opciones con su coste.
¿Tengo que conservar las encinas de mi parcela?
El arbolado protegido condiciona la implantación y en algunos casos hay que solicitar autorización para talar. Lo tenemos en cuenta desde el primer croquis para que no se convierta en un problema durante la licencia.
¿Cuánto cuesta el proyecto de una vivienda unifamiliar?
Depende de la superficie y la complejidad, pero lo que más pesa en el total es la construcción. Te damos un presupuesto cerrado de honorarios y te ayudamos a ajustar el proyecto a lo que de verdad quieres gastar en la obra.
¿Necesito aparejador además del arquitecto?
Sí. En una vivienda unifamiliar interviene también el aparejador o arquitecto técnico en la dirección de ejecución. En EdiFICACIA te ayudamos a coordinar esa parte para que tengas un solo interlocutor.
ARQUITECTO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ALPEDRETE