GUADARRAMA
Arquitecto de viviendas unifamiliares en Guadarrama.
Proyecto, dirección de obra y asesoramiento con tramitación de Licencia para construir tu casa en Guadarrama con seguridad desde el primer paso.
CONSTRUIR UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR EN GUADARRAMA
Antes de construir en Guadarrama, revisamos tu parcela y la normativa
En Guadarrama, el planeamiento municipal se apoya en las Normas Subsidiarias, cuyo Texto Refundido es de septiembre de 2011 y fue aprobado en 2012. Además, existen ámbitos con planeamiento específico, por lo que la edificabilidad, los retranqueos, la ocupación, las alturas o la posibilidad de sótano dependen de la ordenanza aplicable a cada parcela.
Antes de dibujar la vivienda, localizamos la parcela en el planeamiento y revisamos sus condicionantes urbanísticos. El Ayuntamiento indica además que trabaja en un nuevo Plan General, así que confirmamos la normativa vigente en el momento de iniciar cada proyecto antes de tomar decisiones de diseño.
Provincia
Madrid
Distancia desde el estudio
45 min en coche
Tipología más habitual
Unifamiliar en parcela
Figura de planeamiento
Normas Subsidiarias (NNSS)
Sótano
Según ordenanza y parcela
Plazo medio licencia
Variable según expediente
Estilos compatibles
Moderno y tradicional
Arquitectura de vivienda unifamiliar en Guadarrama y su entorno
Trabajamos habitualmente en Guadarrama y su entorno
45 min
8
+30
1 Semana
orientación inicial sobre tu parcela
QUÉ HACEMOS
Proyecto, ayuda con la licencia y dirección de obra para tu vivienda unifamiliar
Diseño y proyecto técnico
Croquis, anteproyecto y proyecto básico/de ejecución adaptado a tu parcela, tu familia y tu presupuesto real.
Licencia de obra en Guadarrama
Te facilitamos toda la documentación técnica y gráfica, añadiendo además el asesoramiento necesario para la tramitación del expediente en el Ayuntamiento.
Dirección de obra
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POR QUÉ ELEGIR EdiFICACIA COMO ARQUITECTO EN GUADARRAMA
Conocemos la normativa y el contexto de Guadarrama
Si estás comparando estudios para construir en Guadarrama, el proyecto no depende solo del diseño o del precio. Hay que hacer compatibles la parcela, la normativa, el presupuesto, la documentación para licencia y la posterior dirección de obra.
EdiFICACIA ha proyectado 8 viviendas en Guadarrama y más de 30 en municipios colindantes.
El arquitecto director del estudio lleva personalmente el proyecto, con apoyo del equipo técnico durante las distintas fases. Su experiencia profesional como arquitecto y como arquitecto municipal aporta una visión práctica de la tramitación y de los requerimientos urbanísticos.
Hemos proyectado en Guadarrama y municipios colindantes durante más de 20 años. Sabemos qué pide cada parcela.
Trato directo con el arquitecto director del estudio. Seguimiento personal del proyecto desde las primeras decisiones hasta la ejecución de la obra.
Experiencia como arquitecto municipal. Esa doble perspectiva agiliza licencias y evita sorpresas.
+200 viviendas proyectadas. Tu obra puede ser la siguiente.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN GUADARRAMA
Lo que más nos preguntan los vecinos de la zona.
¿Qué normativa urbanística hay que revisar antes de construir en Guadarrama?
Guadarrama dispone de Normas Subsidiarias de planeamiento urbanístico y de un Texto Refundido de septiembre de 2011 aprobado en 2012. También existen ámbitos con planeamiento específico, por lo que antes de diseñar una vivienda hay que localizar la parcela y comprobar exactamente qué ordenanza y condiciones le corresponden.
¿De qué depende el plazo de una licencia de obra?
No existe un plazo único válido para cualquier vivienda. Depende del expediente, de la documentación presentada y de si el Ayuntamiento solicita aclaraciones o subsanaciones. Nuestro trabajo es preparar correctamente la documentación técnica y acompañarte durante la tramitación, evitando prometer un plazo que no depende únicamente del arquitecto.
¿Puedo hacer sótano, piscina o una vivienda con cubierta plana?
Depende de las condiciones urbanísticas de la parcela y del ámbito en el que se encuentre. Antes de incorporar cualquiera de estas soluciones al diseño revisamos ocupación, edificabilidad, retranqueos, alturas y las condiciones específicas que afecten a la parcela.
¿Cómo puedo saber cuánto se puede construir en mi parcela?
Hay que comprobar, entre otros parámetros, la edificabilidad, la ocupación, los retranqueos y las alturas permitidas. Con esos datos podemos calcular el volumen edificable y plantear una vivienda ajustada a la parcela antes de avanzar con el proyecto.
¿Qué incluye el proyecto de una vivienda unifamiliar?
El proyecto reúne la documentación técnica necesaria para solicitar licencia y construir la vivienda: planos, memoria, justificación urbanística y técnica, estructura, instalaciones, mediciones, presupuesto y el resto de documentos exigibles para la obra.
¿Necesito arquitecto técnico o aparejador además del arquitecto?
Sí. En una vivienda unifamiliar intervienen distintos técnicos. El arquitecto redacta el proyecto y asume la dirección de obra, mientras que el arquitecto técnico o aparejador participa en la dirección de ejecución y en las funciones correspondientes durante la construcción. EdiFICACIA puede coordinar estas fases para simplificar el proceso.
ARQUITECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR EN GUADARRAMA
Cuéntanos tu proyecto en Guadarrama.
Te decimos, sin compromiso, qué podemos hacer con tu parcela y tu presupuesto.